Si tu es en quête d’infos et que tu as recherché “RealT Avis”, tu es tombé au bon endroit !
Je vais en effet te parler de RealT en te donnant mon avis sur cette plateforme d’investissement immobilier.
Alors, RealT, c’est un site révolutionnaire qui te permet d’investir dans l’immobilier aux États-Unis sans passer par l’achat complet d’une propriété et sans la paperasse !
Grâce à la magie de la blockchain, RealT ouvre des portes inédites pour les investisseurs comme toi et moi.
Dans cet article, je vais partager mon avis personnel sur RealT en tant que simple particulier. On va parler du fonctionnement de la plateforme, des avantages qu’elle offre aux investisseurs comme nous, et on abordera aussi quelques points cruciaux, comme la question de la fiscalité.
Mais attends, avant de continuer, je veux être clair sur un point : je ne suis pas un expert en finances ni un gourou de l’investissement.
Ce que je vais te raconter, c’est basé sur mon expérience personnelle et mes recherches. Pour des décisions financières importantes, fais tes propres recherches ou fais-toi accompagner par des professionnels qualifiés.
Si t’as envie de te plonger dans l’univers de RealT et d’avoir des avis et des retours d’expérience, reste avec moi. Je vais te donner un aperçu de cette plateforme innovante et t’aider à te faire ta propre idée sur RealT.
N’oublie pas de suivre mon blog pour ne pas louper les prochains articles, et surtout, mets tes commentaires et questions sur RealT en bas de la page.
Allez, on plonge direct dans le sujet et on découvre ensemble RealT et mon avis sur cette plateforme révolutionnaire pour investir dans l’immobilier.
Pour t’inscrire sur RealT, c’est ici : Découvrir RealT (lien affilié).
1. Qu’est-ce que RealT ?
Dans cette partie je vais te détailler RealT, un vrai game changer dans le monde de l’investissement immobilier.
Alors, RealT, c’est une plateforme qui va te permettre de posséder une fraction d’une propriété immobilière sans avoir à l’acheter en entier.
Oui, tu m’as bien entendu !
Chaque propriété, ou ensemble de propriétés, appartient à une société créée spécialement pour ça, et ces biens sont ensuite divisés en tokens.
Quand tu achètes un token, tu deviens propriétaire d’une part de cette société.
En gros, ça veut dire que t’as la possibilité d’investir dans l’immobilier sans te soucier des coûts exorbitants ou de la gestion compliquée d’une propriété.
Plutôt cool, non ?
Le prix moyen d’un token RealT tourne autour de 51 dollars soit 45 à 50 euros selon le taux de change.
Donc c’est très accessible pour commencer à investir dans l’immobilier sans se ruiner.
Ou se mettre une pression de fou.
Mais avant ça, tu dois t’inscrire sur la plateforme et passer par un processus de vérification. Voici un lien affilié : Inscription Realt pour que tu puisses découvrir le site, mais bien sûr, tu fais comme tu veux, aucune obligation.
Tu forgeras ainsi ton RealT Avis !
1.1 Des loyers chaque semaine
Une fois que ton compte est approuvé, tu peux acheter des tokens RealT lorsqu’ils sont disponibles.
Et là, c’est la cerise sur le gâteau !
En tant que détenteur de tokens, tu touches les loyers chaque semaine en fonction du nombre de tokens que tu possèdes.
Et devine quoi ?
Ces loyers sont directement versés dans ton portefeuille en ligne, comme MetaMask par exemple.
Et les loyers sont versés en USDC ou en xDai, qui sont des stablecoins.
Plutôt pratique, non ?
C’est un point vraiment positif pour mon RealT avis
1.2 RealT : participer aux décisions
En plus de toucher des loyers, tu pourras également voter sur des décisions importantes concernant la propriété, comme sa gestion ou sa vente.
RealT distribue régulièrement des SOON aux détenteurs de tokens. Le SOON est le futur REG (Governance Token).
Ça te donne un vrai pouvoir sur tes investissements en fonction du nombre de tokens que tu possèdes.
La plateforme est facile à utiliser, et tu peux commencer à investir dans l’immobilier en quelques clics seulement.
Voilà, tu sais l’essentiel sur le principe de RealT.
Si t’as d’autres questions, n’hésite pas à les poser dans les commentaires. Allez, on passe à la suite pour découvrir encore plus de détails sur cette plateforme de folie !
Alors, maintenant, je vais te détailler toutes les fonctionnalités du site.
2. Comment cela fonctionne ? RealT avis
Quand tu te connectes sur RealT, tu trouveras différentes sections.
2.1 La page d’accueil
Il y a une partie super importante, ici dans « Apprendre » ou « Learning » dans la version anglaise. Franchement, c’est un must pour tout comprendre.
Je te conseille de lire les articles dans la FAQ pour bien saisir tous les aspects du site.
Évidemment, t’as aussi la partie « Mon compte » où tu peux gérer ton portefeuille, ton tableau de bord affilié .
Comme dans tous les sites, il y a aussi les vérifications d’identité et les détails de ton compte à régler.
Mais ce qui est vraiment intéressant, c’est la partie « Documents« . Là, tu trouveras les infos pour faire tes déclarations fiscales.
Bon, ce ne sont pas des documents fiscaux à proprement parler, mais ça te permet de faire un état de ce qui s’est passé, surtout pour l’année précédente C’est pratique pour garder une trace de tout.
J’aborderai plus loin la partie fiscale.
2.2 La Marketplace de RealT
Maintenant, passons à la partie qui va te donner le sourire : la « Marketplace » ou le marché. C’est là que tu peux voir toutes les offres, les caractéristiques des biens et les modalités financières. L’année dernière, les rendements tournaient autour de 10% en moyenne, mais maintenant, c’est plutôt vers 9,5% – 9,6% (pour Détroit).
Attention, les tokens partent vite, alors faut être à l’affût et s’abonner aux réseaux sociaux de RealT, perso je les suis sur Telegram.
Pour acheter des tokens, tu peux utiliser ta carte bleue, mais il y aura des frais de 2%.
Et ta banque prendra également une commission pour cette transaction en dollars.
Sinon, tu peux passer par une cryptomonnaie avec ton portefeuille MetaMask ou autre.
T’as des frais aussi, mais bien moins élevés qu’avec ta carte bleue.
Après avoir acheté tes tokens, tu peux aussi profiter de la fonctionnalité « Réinvestissement« .
Ça te permet de cumuler des rendements en réinvestissant tes loyers dans l’achat d’une partie des tokens.
Bon, tu auras peut-être pas un token entier en fonction des loyers que tu perçois, mais au moins une fraction de token.
2.3 la collatéralisation des RealT tokens
Oh, j’oubliais ! T’as aussi la possibilité de « collatéraliser » tes tokens.
Oui, je sais, ça fait un peu technique…
En gros, si t’as des tokens RealT et si ceux-ci sont éligibles tu peux les « collatéraliser », c’est-à-dire les utiliser comme garantie pour un emprunt ; tu peux emprunter jusqu’à la moitié de leur valeur.
Ça te permet d’acheter d’autres tokens et de rembourser les intérêts avec les loyers que tu perçois.
2.4 Achat/vente des tokens : les marchés secondaires
Si t’as besoin de vendre tes tokens, t’as 3 options.
Soit tu passes par le site en lui-même et RealT te garantit le rachat de tes Token au prix de la dernière évaluation soit tu utilises un des marchés dit secondaire ; perso, je te recommande plutôt d’utiliser le « Yam » (Young You and Me).
C’est une place de marché secondaire développée par RealT, et tu peux y acheter et vendre tes tokens.
3. Les avantages de l’investissement : RealT avis
On avance dans notre exploration de RealT !
Passons maintenant à la partie 3 où je vais te parler des avantages de cette plateforme d’investissement immobilier.
C’est mon avis sur RealT.
3.1 La diversification
Le premier gros avantage avec RealT, c’est la diversification de ton portefeuille immobilier. Grâce aux tokens RealT, tu peux investir dans différentes propriétés sans te limiter à une seule localisation.
Tu peux avoir des parts dans des biens immobiliers situés aux États-Unis, dans des villes comme Miami, Detroit ou encore Indianapolis.
C’est top pour élargir tes opportunités d’investissement.
De plus, RealT devrait bientôt proposer des biens en Europe et notamment en France.
3.2 L’accessibilité à tous
Ensuite, c’est l’accessibilité.
Avec RealT, tu peux investir dans l’immobilier sans avoir besoin d’un gros capital.
Tu peux commencer avec quelques tokens, généralement autour de 50 euros.
C’est vraiment abordable, surtout comparé à l’achat complet d’une propriété.
Donc, si t’as pas des masses d’argent, c’est une super option.
Mon RealT Avis est de plus en plus positif !
Un autre point fort, c’est la facilité de gestion.
Pas besoin de t’embêter avec tous les tracas liés à la propriété.
La gestion des biens, les locataires, les réparations, tout ça, c’est géré par RealT.
Toi, tu reçois juste tes loyers directement dans ton portefeuille en ligne, comme MetaMask.
3.3 Des revenus passifs tout en étant actif
Et parlons-en des loyers !
C’est l’un des aspects les plus cool.
En tant que détenteur de tokens RealT, tu touches des revenus locatifs chaque semaine.
Et ça, en fonction du nombre de tokens que tu possèdes.
Ces loyers sont versés dans ton portefeuille en ligne, en USDC ou en xD, des stablecoins, pour être précis.
Imagine, t’as des revenus passifs qui tombent toutes les semaines, directement dans ta poche virtuelle.
C’est quand même pas mal, non ?
Ah, et j’oubliais ! T’as aussi ton mot à dire.
En tant que détenteur de tokens, tu peux voter sur des décisions importantes concernant les propriétés.
T’as ton petit pouvoir, tu vois ?
T’as ton mot à dire sur la gestion ou même la vente des biens.
C’est cool de pouvoir influencer les décisions, même si t’es pas proprio à 100%.
Voilà, tu connais maintenant les principaux avantages de RealT.
La diversification, l’accessibilité, la facilité de gestion, les revenus locatifs réguliers et ton pouvoir de décision.
Ça envoie du lourd, non ?
Je vais te parler maintenant des risques et des précautions à prendre avec RealT.
N’hésite pas à laisser tes commentaires pour me dire ce que tu penses de cette plateforme d’investissement immobilier révolutionnaire !
4. Les risques et les précautions à prendre
Je vais te parler maintenant des risques et des précautions à prendre lorsque tu investis avec RealT.
C’est important d’être conscient de ces aspects, alors reste attentif.
4.1 Les stablecoins
Le premier point à prendre en compte, c’est la volatilité des prix des crypto-monnaies.
Les stablecoins sont en principe stables comme leur nom l’indique.
Néanmoins, il est arrivé dans le passé qu’un stablecoin plonge.
C’est rare, mais c’est un risque.
4.2 Le marché immobilier
Un autre risque, c’est la volatilité des marchés immobiliers.
Les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de différents facteurs économiques et géographiques.
Cela peut influencer la valeur des propriétés sous-jacentes aux tokens RealT.
Donc, garde ça en tête avant de te lancer.
Il est également important de faire preuve de vigilance lors de l’achat de tokens RealT. Passe en revue les informations disponibles sur la plateforme, lis attentivement les caractéristiques des biens immobiliers et étudie les conditions financières.
Fais tes recherches pour t’assurer que tu comprennes bien ce dans quoi tu investis : calcule le prix au m², compare par rapport au prix du marché, regarde la “réputation” du quartier, cherche des photos de la rue, etc.
4.3 Limiter les risques
De plus, si nécessaire consulte des professionnels qualifiés, notamment des conseillers financiers et des experts en investissement.
Je sais que je suis pas un expert, et c’est pour ça que je te dis de chercher des avis de personnes compétentes.
Ils pourront t’aider à évaluer tes objectifs financiers, ta situation personnelle et te donner des conseils adaptés à ta situation.
Enfin, je tiens à souligner que les informations que je te donne sont basées sur mon expérience personnelle et mes recherches jusqu’à ma dernière mise à jour.
Mais les choses évoluent, donc assure-toi de te tenir au courant des dernières infos et des mises à jour concernant RealT.
Reste vigilant et informé.
Voilà, tu connais maintenant les risques et les précautions à prendre lorsque tu investis avec RealT.
Reste conscient de ces aspects et fais tes propres investigations avant de prendre des décisions financières.
La prochaine fois, je vais te parler des études de cas et des témoignages d’investisseurs réels avec RealT.
Allez, on continue cette aventure passionnante !
5. Exemples avec mes investissements sur RealT
Dans mon portefeuille RealT, j’ai investi à ce jour un total d’environ 1370 dollars pour acquérir 27 tokens.
5.1 Ma stratégie
Je compte augmenter petit à petit mon portefeuille d’autres tokens
J’ai effectué mes achats progressivement, en plusieurs fois, pour chaque propriété.
Je sais que cela peut sembler peu, mais je préfère investir uniquement ce que je peux me permettre de perdre.
De plus, j’aime prendre le temps de tester et comprendre pleinement le fonctionnement avant de me faire une opinion.
C’est mon premier conseil : prenez le temps de faire de même.
Je préfère également adopter une approche d’investissement progressif, comme je le fais avec les ETF via la plateforme Trade République (tu as un bonus si tu t’inscris via ce lien).
Mon portefeuille RealT est composé de 9 propriétés ou ensembles de maisons, dont 2 à Chicago.
J’ai choisi de diversifier les villes afin de limiter les risques.
J’ai également choisi d’investir plutôt dans des tokens liés à des immeubles plutôt qu’à des biens unifamiliaux.
Ainsi, le risque locatif, tel que le non-paiement des loyers ou les périodes sans locataires, est dilué entre plusieurs appartements loués.
Dans ces immeubles, il y a plusieurs familles qui louent, ce qui réduit les risques.
Parfois, Realt regroupe plusieurs maisons individuelles pour faire un lot.
5.2 Le rendement
Le taux de rendement global de mon portefeuille est de 9 à 10%.
Pour telle propriété à Chicago, c’est 8%, pour telle autre c’est 11%, pour celle-là c’est 10% et ainsi de suite.
En moyenne, j’obtiens un rendement de 9 à 10% par rapport aux loyers que je perçois.
Ce type de rendement est tout à fait possible aux États-Unis, alors qu’en France, on est loin des taux de 9 à 10% de retour sur investissement dans l’immobilier.
5.3 Les revenus locatifs
Je touche automatiquement les loyers en stablecoin USDC dans mon portefeuille MetaMask chaque semaine.
Les tokens qui sont liés à ces différentes propriétés sont visibles dans mon MetaMask, je les possède vraiment ou du moins, des sociétés qui les possèdent.
À ce jour, je touche environ 124 dollars par an, soit 2,40 dollars par semaine.
Cela représente pour l’instant environ 9% du montant total de 1370 dollars que j’ai investi.
Et encore, je n’utilise qu’une des fonctionnalités de base de la plateforme.
Je pourrais également réinvestir mes revenus locatifs dans des propriétés de réinvestissement qui sont régulièrement proposées.
Au lieu de les recevoir dans mon MetaMask, je pourrais les transformer en fractions de tokens dans des propriétés de réinvestissement.
De plus, je pourrais utiliser mes tokens comme collatéral pour emprunter des fonds et racheter d’autres tokens, créant ainsi une sorte de boucle où je rembourserais les intérêts avec les revenus locatifs.
Je n’ai pas encore mis cela en place, mais je pourrais le faire à l’avenir.
Enfin, je peux vendre mes tokens sur la plateforme RealT Token Yam pour réaliser une petite plus-value.
Et n’oubliez pas que la valeur des propriétés sera réévaluée dans le futur, donc votre token peut prendre de la valeur, tout comme tout investissement immobilier.
Voilà, c’est un aperçu de mes propres investissements sur RealT.
J’espère que cela te donne une idée de ce que tu peux attendre de cette plateforme. Comme toujours, fais tes propres recherches et prends des décisions éclairées.
6. La fiscalité des revenus de RealT
Au niveau de la fiscalité, il est vrai que cette question est rarement abordée dans les vidéos de présentation de RealT qu’on trouve sur YouTube, mais il ne faut pas la négliger.
Les choses sont encore assez floues en France concernant la fiscalité des tokens RealT. Sont-ils considérés comme des actifs numériques ou comme des parts de société américaine ?
Les déclarations fiscales ne sont pas les mêmes dans les deux cas.
De plus, se pose la question de la fiscalité des loyers que vous percevez en stablecoins. Les loyers sont d’abord touchés en dollars, puis convertis en stablecoins avant de vous être versés.
6.1 Une fiscalité complexe
Il y a donc beaucoup de questions et d’incertitudes d’un point de vue fiscal.
Le meilleur conseil que je puisse te donner, c’est d’être transparent et de bonne foi avec le fisc (évidemment !)
6.2 Le point de vue du fisc français
Déjà, tu peux poser la question à ton Centre des Impôts local.
Tu peux préciser que tes tokens ainsi que les loyers que tu touches en stablecoins sont des actifs numériques et que tant que tu ne les convertis pas en euros, ils ne sont pas imposables via la flat tax.
Cependant, c’est une prise de position personnelle, et tant que l’administration fiscale ne s’est pas prononcée, il est préférable de poser la question directement à l’administration via le site des impôts.
C’est ce que j’ai fait de mon côté.
6.2.1 la réponse de mon centre des impôts
Et voici la réponse que j’ai eu :
“Bonjour,
Si vous gardez simplement vos cryptomonnaies dans un portefeuille, vous n’êtes pas taxé.
Cependant, l’article 1649 bis C du CGI oblige les personnes physiques à déclarer tout compte d’actif numérique détenu sur une plateforme située à l’étranger, sur l’imprimé 3916 bis (qui est, pour information, fusionnée avec la déclaration des comptes bancaires souscrits hors de France (imprimé n° 3916)).
De plus, dans le cadre d’une activité à titre occasionnel, les plus-values issues de la cession de cryptomonnaies sont soumises au taux de 12,8 % auquel il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux.
Une franchise d’imposition s’applique lorsque le montant annuel brut des cessions (et non des plus-values) est inférieur à 305 euros. Ainsi, si le montant annuel brut des cessions réalisées est inférieur à 305€, aucune imposition n’est due.
Ce régime s’applique à compter du 01/01/2019 pour toute cession réalisée à titre occasionnel en échange d’une monnaie ayant cours légal ou d’un bien ou d’un service.
Les cessions doivent être déclarées sur l’imprimé 2086 « déclaration des plus ou moins-values suite à des cessions d’actifs numériques et droits assimilés »
La plus-value nette imposable est à reporter sur l’imprimé 2042 C case 3AN ou 3BN en cas de moins-value.
Si vous agissez dans un cadre professionnel, un régime différent s’applique pour les cessions à titre habituel (BIC) et les activités de minage ou de staking (BNC).
En vous remerciant de votre attention.”
6.3.2 Que faire en cas de non-réponse du fisc
En cas de non-réponse de l’administration fiscale, le plus important est de préciser dans la partie des mentions expresses de ta déclaration d’impôt comment tu as considéré ces tokens et les loyers associés.
Ainsi, si ce que tu as fait n’est pas correct, le fisc ne pourra pas te demander de pénalités. Il pourra te demander un complément si tu n’as pas fait les choses correctement, mais il n’y aura pas de pénalité car tu auras déclaré en toute transparence ce que tu as fait.
Voilà, la question de la fiscalité est un sujet important à prendre en compte.
Sois vigilant et renseigne-toi auprès du fisc pour être en règle.
7. RealT Avis
En conclusion, RealT ouvre de nouvelles perspectives dans le domaine de l’investissement immobilier en le rendant accessible à un large public.
Grâce à cette plateforme novatrice, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi facile, même si tu n’as pas de capital de départ conséquent pour te lancer dans l’immobilier en France.
C’est un “RealT Avis” plus que positif !
Certes, l’utilisation d’un portefeuille comme MetaMask peut sembler intimidante au départ, mais ne t’inquiète pas.
De nombreux tutoriels sont disponibles pour t’accompagner dans cette démarche.
Si j’ai réussi à le faire, toi aussi tu peux y arriver !
Dans cet article, retrouve tous les avantages de la plateforme RealT.
L’un des points forts de RealT réside dans son utilisation de la technologie blockchain, qui permet de fractionner les propriétés en tokens et d’ouvrir ainsi la voie à des investissements plus accessibles.
En diversifiant les biens immobiliers dans différentes villes et en proposant des rendements attractifs, RealT offre une opportunité d’investissement intéressante.
Cependant, il est crucial de rester vigilant en ce qui concerne la fiscalité.
Les réglementations fiscales peuvent varier et il est important de se renseigner auprès des autorités compétentes pour s’assurer d’être en conformité.
La transparence et la bonne foi dans tes déclarations fiscales sont essentielles pour éviter d’éventuelles pénalités.
Dans les prochains articles, je partagerai avec toi des études de cas et des témoignages d’investisseurs réels qui ont utilisé RealT.
Tu pourras ainsi te faire une idée plus concrète des possibilités offertes par cette plateforme.
Reste informé, n’hésite pas à te renseigner et garde à l’esprit que l’immobilier est un domaine qui nécessite une analyse approfondie et une gestion responsable.
RealT ouvre des opportunités, mais il est important de faire tes propres recherches et de prendre des décisions éclairées.
Je te remercie d’avoir lu cet article et j’espère que cela t’a apporté des éclaircissements sur RealT.
N’hésite pas à laisser tes commentaires et à rester connecté avec moi pour la suite de cette aventure passionnante dans le monde de l’investissement immobilier avec RealT.